Una Associazione può affittare a pagamento la propria sede ad altri?
Scritto da Giovanni Damiano DalerbaCategoria dell'articolo: Adempimenti Fiscali, Contabili e Gestionali
AGGIORNAMENTO 28/09/2020
Moltissime Associazioni hanno una sede sociale (spesso in affitto ed a volte addirittura in proprietà) che, soprattutto in tempi di ristrettezze economiche, potrebbe essere molto utile affittare a terzi per ricavare qualche risorsa in più. Ma si può fare?
Dipende. Ci sono diverse possibilità che vanno analizzate una ad una, separatamente per il diverso trattamento fiscale.
– AFFITTI SALTUARI (cioè non continuativi: ad esempio per una festa di compleanno, una riunione di condominio, per alcune sere settimanali, etc. etc. si parla più propriamente, in questi casi, di “noleggio di spazi”)
1. La sede è di proprietà della Associazione e viene noleggiata a privati/aziende/Associazioni terze non affiliate alla vostra stessa APS/FSN/EPS nazionale. Si tratta di una vera e propria attività commerciale che può essere fatta se l’Associazione è in possesso di una partita iva. Si dovrà emettere una fattura e su di essa pagare IVA, IRES ed IRAP.
2. La sede è di proprietà della Associazione e viene noleggiata ad Associazioni affiliate alla vostra stessa APS/FSN/EPS nazionale oppure a vostri soci. Può rientrare tra le vostre entrate istituzionali e basterà quindi una sola ricevuta non fiscale (e quindi non ivata) per poter riscuotere il pagamento. Per far ciò però si deve aver cura di predisporre dei corretti verbali di Consiglio Direttivo, le corrette ricevute e disporre le corrette causali nei pagamenti bancari: inoltre anche lo Statuto dovrà essere verificato perchè non impedisca tale attività.
3. La sede non è di proprietà della Associazione ma essa stessa è in affitto o in comodato d’uso e viene noleggiata a privati/aziende/Associazioni terze non affiliate alla vostra stessa APS/FSN/EPS nazionale. Si tratta di una vera e propria attività commerciale che è meglio svolgere solo se l’Associazione è in possesso di una partita iva e solo se il contratto di affitto/comodato che avete stipulato CONSENTE il SUBAFFITTO (per non creare incomprensioni col proprietario dell’immobile). Si dovrà emettere una fattura e su di essa pagare IVA, IRES ed IRAP.
4. La sede non è di proprietà della Associazione ma essa stessa è in affitto o in comodato d’uso e viene noleggiata ad Associazioni affiliate alla vostra stessa APS/FSN/EPS nazionale. Può rientrare tra le vostre entrate istituzionali e basterà quindi una sola ricevuta non fiscale (e quindi non ivata) per poter riscuotere il pagamento ma solo se il contratto di affitto/comodato che avete stipulato CONSENTE il SUBAFFITTO (per non creare incomprensioni col proprietario dell’immobile). Per far ciò però si deve aver cura di predisporre dei corretti verbali di Consiglio Direttivo, le corrette ricevute e disporre le corrette causali nei pagamenti bancari: inoltre anche lo Statuto dovrà essere verificato perchè non impedisca tale attività.
AFFITTI CONTINUATIVI ed ESCLUSIVI (si intende per “esclusivi” il fatto che chi vi subentra sarà l’unico a poter accedere all’immobile, avrà lui l’intestazione delle utenze, suo sarà il nome sull’insegna, sul citofono, sulla cassetta della posta: quando cioè il subentrate si sostituisce interamente a voi)
5. La sede è di proprietà della Associazione e viene affittata a privati/aziende/Associazioni terze affiliate o non alla vostra stessa APS/FSN/EPS nazionale. Si deve stipulare un vero e proprio contratto di affitto. I soldi dell’affitto sono una entrata legittima dell’Associazione che gode dei benefici prodotti da un proprio bene. Questa entrata non è esentasse e va dichiarata nel modello UNICO ENC.
6. La sede non è di proprietà della Associazione ma essa stessa è in affitto o in comodato d’uso e viene affittata a privati/aziende/Associazioni terze affiliate e non alla vostra stessa APS/FSN/EPS nazionale. Si deve stipulare un vero e proprio contratto di affitto. I soldi dell’affitto sono una entrata legittima dell’Associazione che gode dei benefici prodotti da un bene di cui ha l’uso esclusivo. Questa entrata non è esentasse e va dichiarata nel modello UNICO ENC. Attenzione: ciò è possibile solo se il contratto di affitto/comodato che avete stipulato CONSENTE il SUBAFFITTO.
ATTENZIONE: parlate con la vostra Assicurazione per capire come garantirvi per eventuali danni prodotti dai vostri affittuari ed eventuali danni che questi dovessero causarsi all’interno della vostra proprietà
Damiano Dalerba
Associazionista senior di TeamArtist
Buongiorno, la nostra Associazione culturale no profit è proprietaria di una casa destinata a ricevere artisti in residenza. Possiamo rendicontare con auto fatturazione l'alloggio, vito e corsi per il contributo da Bando Regionale o Ministeriale? Grazie
Ciao Jonas,
non abbiamo abbastanza informazioni per aiutarti. Da verificare le clausole del bando e capire in dettaglio cosa prevede il bando.
Possiamo contattarti per aiutarti
Saluti
Antonio
Buongiorno,
in qualità di Associazione non riconosciuta già proprietaria di un immobile, ci siamo aggiudicati un altro immobile confinante con quello di nostra proprietà, per il quale dovremmo procedere al rogito entro dicembre.
L’immobile è attualmente locato a privati fino al 2027; il curatore si occuperà del trasferimento del contratto di locazione.
Vorremmo sapere se, in quanto Associazione non riconosciuta, possiamo percepire i canoni di locazione.
Saremmo grati se nella risposta potesse essere specificato come comportarsi in entrambi i casi, ossia:
se l’associazione può percepire l’affitto direttamente;
e cosa occorre fare qualora non fosse possibile.
Ciao Nino,
Si è possibile, come evidenziato nel punto 5 e 6 dell'articolo, a seconda del caso.
Se hai bisogno di assistenza non esitare a contattarci.
Saluti
Una asd che occupa locali avuti in concessione dall’ Autorita Portuale puo fittarli dietro pagamento ad un Azienda terza per un breve periodo
Ciao Antonio,
Ci sono molti fattori da tenere in considerazione come ad esempio la tipologia di accordo che avete con l’Autorità Portuale alla natura commerciale dell’affitto in se. Possiamo fissare un appuntamento con un consulente per approfondire il caso
Saluti
Buongiorno,
le chiedo un chiarimento specifico rispetto ad una situazione di questo tipo.
Il bene è di proprietà dell'associazione, acquistato per il raggiungimento dei fini sociali (ospitalità montana)
Poiché l'associazione non ha più la capacità operativa di gestire il bene, vorrebbe affittarlo ad una società che ne curerebbe appunto la gestione in linea con le finalità associative (quindi di fatto, le attività di ospitalità proprie di un rifugio).
L'associazione ha inoltre ricevuto richiesta da una società di telecomunicazioni di poter avere in affitto il tetto per l'installazione di una antenna, previo rilascio dei necessari pareri della sovrintendenza per i beni culturali e degli altri enti preposti, trovandosi l'edificio in zona montana in area protetta.
Questi due affitti sarebbero possibili se l'associazione non ha una partita iva?
O almeno il primo dei due (per la gestione del bene in linea con le finalità associative) ?
Grazie
- bene di proprietà dell'associazione che viene affittato ad una impresa che ne diverrà gestore a tutti gli effetti
Ciao Pietro,
Gli affitti sono considerati attività commerciale e richiedono che l’associazione abbia una partita IVA.
Possiamo fare una consulenza in merito alla tua situazione specifica.
Buongiorno sono il presidente di un'associazione culturale con sede in affitto e permesso di subaffitto. Posso fare 1 volta al mese una festa con musica dal vivo e ballo, senza tesserare gli avventori? Quali autorizzazioni debbo richiedere? Grazie
Ciao Nicolo,
Puoi tesserarli o gestirla come attività commerciale. Per eventuali autorizzazioni ti consiglio di rifarti al tuo comune.
Saluti
Buongiorno,
noi siamo una coop sociale di tipo A e abbiamo nel nostro ufficio coop - di proprietà della stessa coop sociale - tre stanze di cui due possiamo offrirle ad alloggio occasionale (abbiamo già il CIN).
Vorremmo per cortesia una delucidazione per il regime fiscale da adottare; dobbiamo o no applicare IVA e quale? dobbiamo o meno emettere fattura se per es. affittiamo per uno o due giorni le due stanze? o basta una ricevuta?
grazie mille per il riscontro che potrete darci, cordiali saluti
M
Ciao Marzia,
Si tratta di una vera e propria attività commerciale.
Saluti
Buongiorno,ho la gestione in comodato f uso con regolare contratto, dove però non è specificato nessuna voce riguardo all affitto che il circolo deve al comune, io però lo pago l ho sempre pagato, posso io chiedere la restituzione di tutti i soldi versati?
Buongiorno Anna,
è una situazione sicuramente complessa. Ti consiglio una consulenza con un membro del nostro team di consulenti.
APS senza partita IVA ( ARCI) può affittare locali ad associazione per fini di culto?
Buongiorno Ermanno,
senza P.Iva la vedo difficile.