AGGIORNAMENTO 28\/09\/2020<\/p>\n
Moltissime Associazioni hanno una sede sociale (spesso in affitto ed a volte addirittura in propriet\u00e0) che, soprattutto in tempi di ristrettezze economiche, potrebbe essere molto utile affittare a terzi per ricavare qualche risorsa in pi\u00f9. Ma si pu\u00f2 fare?<\/p>\n
Dipende. Ci sono diverse possibilit\u00e0 che vanno analizzate una ad una, separatamente per il diverso trattamento fiscale.<\/p>\n
– AFFITTI SALTUARI<\/b><\/span> (cio\u00e8 non continuativi: ad esempio per una festa di compleanno, una riunione di condominio, per alcune sere settimanali, etc. etc. si parla pi\u00f9 propriamente, in questi casi, di \u201cnoleggio di spazi\u201d)<\/p>\n 1. La sede \u00e8 di propriet\u00e0 della Associazione e viene noleggiata a privati\/aziende\/Associazioni terze non affiliate alla vostra stessa APS\/FSN\/EPS nazionale.\u00a0<\/b>Si tratta di una vera e propria attivit\u00e0 commerciale che pu\u00f2 essere fatta se l’Associazione \u00e8 in possesso di una partita iva. Si dovr\u00e0 emettere una fattura e su di essa pagare IVA, IRES ed IRAP.<\/p>\n 2. La sede \u00e8 di propriet\u00e0 della Associazione e viene noleggiata ad Associazioni affiliate alla vostra\u00a0<\/b>stessa APS\/FSN\/EPS nazionale oppure a vostri soci.\u00a0<\/b>Pu\u00f2 rientrare tra le vostre entrate istituzionali e baster\u00e0 quindi una sola ricevuta non fiscale (e quindi non ivata) per poter riscuotere il pagamento. Per far ci\u00f2 per\u00f2 si deve aver cura di predisporre dei corretti verbali di Consiglio Direttivo, le corrette ricevute e disporre le corrette causali nei pagamenti bancari: inoltre anche lo Statuto dovr\u00e0 essere verificato perch\u00e8 non impedisca tale attivit\u00e0.<\/p>\n 3.<\/strong>\u00a0La sede non \u00e8 di propriet\u00e0 della Associazione ma essa stessa \u00e8 in affitto o in comodato d’uso e viene noleggiata a privati\/aziende\/Associazioni terze non affiliate alla vostra stessa APS\/FSN\/EPS nazionale.\u00a0<\/b>Si tratta di una vera e propria attivit\u00e0 commerciale che \u00e8 meglio svolgere solo se l’Associazione \u00e8 in possesso di una partita iva e solo se il contratto di affitto\/comodato che avete stipulato CONSENTE il SUBAFFITTO (per non creare incomprensioni col proprietario dell’immobile)<\/span>. Si dovr\u00e0 emettere una fattura e su di essa pagare\u00a0IVA, IRES ed IRAP.<\/p>\n 4. La sede non \u00e8 di propriet\u00e0 della Associazione ma essa stessa \u00e8 in affitto o in comodato d’uso e viene noleggiata ad Associazioni affiliate alla vostra stessa APS\/FSN\/EPS nazionale.\u00a0<\/b>Pu\u00f2 rientrare tra le vostre entrate istituzionali e baster\u00e0 quindi una sola ricevuta non fiscale (e quindi non ivata) per poter riscuotere il pagamento ma solo se il contratto di affitto\/comodato che avete stipulato CONSENTE il SUBAFFITTO (per non creare incomprensioni col proprietario dell’immobile)<\/span>. Per far ci\u00f2 per\u00f2 si deve aver cura di predisporre dei corretti verbali di Consiglio Direttivo, le corrette ricevute e disporre le corrette causali nei pagamenti bancari: inoltre anche lo Statuto dovr\u00e0 essere verificato perch\u00e8 non impedisca tale attivit\u00e0.<\/p>\n AFFITTI CONTINUATIVI ed ESCLUSIVI<\/b><\/span> (si intende per “esclusivi” il fatto che chi vi subentra sar\u00e0 l’unico a poter accedere all’immobile, avr\u00e0 lui l’intestazione delle utenze, suo sar\u00e0 il nome sull’insegna, sul citofono, sulla cassetta della posta: quando cio\u00e8 il subentrate si sostituisce interamente a voi)<\/p>\n 5.<\/strong>\u00a0La sede \u00e8 di propriet\u00e0 della Associazione e viene affittata a privati\/aziende\/Associazioni terze affiliate o non alla vostra stessa APS\/FSN\/EPS nazionale.\u00a0<\/b>Si deve stipulare un vero e proprio contratto di affitto. I soldi dell’affitto sono una entrata legittima dell’Associazione che gode dei benefici prodotti da un proprio bene. Questa entrata non \u00e8 esentasse e va dichiarata nel modello UNICO ENC.<\/p>\n 6. La sede non \u00e8 di propriet\u00e0 della Associazione ma essa stessa \u00e8 in affitto o in comodato d’uso e viene affittata a privati\/aziende\/Associazioni terze affiliate e non alla vostra stessa APS\/FSN\/EPS nazionale.\u00a0<\/b>Si deve stipulare un vero e proprio contratto di affitto. I soldi dell’affitto sono una entrata legittima dell’Associazione che gode dei benefici prodotti da un bene di cui ha l’uso esclusivo.\u00a0Questa entrata non \u00e8 esentasse e va dichiarata nel modello UNICO ENC.\u00a0Attenzione: ci\u00f2 \u00e8 possibile solo se il contratto di affitto\/comodato che avete stipulato CONSENTE il SUBAFFITTO<\/span>.<\/p>\n ATTENZIONE<\/strong>: parlate con la vostra Assicurazione per capire come garantirvi per eventuali danni prodotti dai vostri affittuari ed eventuali danni che questi dovessero causarsi all’interno della vostra propriet\u00e0<\/p>\n Damiano Dalerba\u00a0<\/strong><\/p>\n Associazionista senior di TeamArtist<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Moltissime Associazioni hanno una sede sociale (spesso in affitto ed a volte addirittura in propriet\u00e0) che, soprattutto in tempi di ristrettezze economiche, potrebbe essere molto utile affittare a terzi per ricavare qualche risorsa in pi\u00f9. 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