Di IMU si \u00e8 fatto un gran parlare negli ultimi mesi: l\u2019agenda setting di tutti i mass media \u00e8 stata invasa da notizie pi\u00f9 o meno chiarificatrici, ma, nonostante ci\u00f2, c\u2019\u00e8 chi ancora brancola nel buio e di questa benedetta IMU non ha ancora capito nulla. Relativamente agli immobili posseduti dagli Enti non commerciali, cosa \u00e8 cambiato rispetto al passato e alla vecchia ICI? Cerchiamo di fare un po\u2019 di chiarezza.<\/p>\n
Fino al 2011, secondo quanto previsto dall’art. 7 del Decreto Legislativo n. 504 del 30 dicembre 1992, gli enti non commerciali in possesso di immobili \u201cdestinati esclusivamente allo svolgimento di attivita’ assistenziali, previdenziali, sanitarie, didattiche, ricettive, culturali, ricreative e<\/em> sportive\u201d<\/em>, erano esonerati dall\u2019obbligo di presentare la dichiarazione ICI (Imposta Comunale sugli Immobili) ed erano quindi esenti dal pagamento di tale imposta.<\/p>\n Il D<\/strong>ecreto Legislativo n. 23 del 14 marzo 2011<\/strong><\/a> (“Disposizioni in materia di federalismo fiscale municipale”) ha istituito e disciplinato, tra le altre disposizioni, l’imposta municipale propria (IMU), volta a sostituire la componente del reddito IRPEF (e relative addizionali) relativa agli immobili non locati, nonch\u00e9 l’ICI. Secondo la normativa della nuova imposta locale, non \u00e8 pi\u00f9 applicabile l\u2019art. 10 del decreto legislativo 504\/1992, che escludeva espressamente dall\u2019obbligo dichiarativo gli immobili esenti. Quindi, da quest\u2019anno gli enti non commerciali sono obbligati a denunciare ai comuni gli immobili posseduti<\/strong>,<\/strong> secondo quanto messo in rilievo dal Ministero delle Finanze nelle istruzioni al modello di dichiarazione IMU approvato il 30 ottobre scorso.<\/p>\n L’art. 91 bis del Decreto Legge n. 1 del 24 gennaio 2012<\/a> <\/strong>(convertito con modificazioni dalla L. 24 marzo 2012, n. 27) contiene le norme sull’esenzione dalla tassa comunale sugli immobili degli enti non commerciali: il comma 1<\/strong> modifica la precedente disciplina ICI precisando che sono esenti dall’imposta<\/strong> soltanto gli immobili<\/strong>, utilizzati dagli enti non commerciali, destinati esclusivamente allo svolgimento\u00a0\u201ccon modalit\u00e0 non commerciali\u201d<\/strong> delle attivit\u00e0 istituzionali.<\/strong> Gli enti no-profit esonerati totalmente dal pagamento dell’IMU sono comunque tenuti a<\/strong> dichiarare i propri immobili <\/strong>(posseduti e utilizzati nel 2012 o negli anni precedenti) entro il <\/strong>prossimo 30 novembre <\/strong>(salvo proroghe dell\u2019ultima ora), fermo restando il diritto per il contribuente di usufruire del termine ordinario di 90 giorni (ad esempio, se l\u2019obbligo dichiarativo \u00e8 sorto il 31 ottobre 2012 il contribuente dovr\u00e0 presentare la dichiarazione IMU entro il 29 gennaio 2013).<\/p>\n Lo stesso art. 91 bis<\/strong><\/a> disciplina, ai commi 2 e 3<\/strong>, l\u2019applicazione dell\u2019imposta agli immobili che abbiano un\u2019utilizzazione mista<\/strong>, commerciale e non commerciale. In questo caso l’esenzione \u00e8 parziale<\/strong> e si applica alla frazione di unit\u00e0 nella quale si svolge l’attivit\u00e0 di natura non commerciale, sempre che tale frazione sia identificabile<\/strong>. Per la porzione “commerciale”, dotata di autonomia funzionale e reddituale permanente, \u00e8 necessaria <\/strong>l\u2019<\/strong>effettuazione della variazione catastale<\/strong>; la rendita catastale produrr\u00e0 effetti fiscali a partire dal 1\u00b0 gennaio 2013.<\/strong> Anche in questo caso la scadenza per la presentazione della dichiarazione IMU<\/strong> \u00e8 fissata al 30 novembre 2012.<\/strong><\/p>\n Nel caso in cui non sia possibile procedere al distinto accatastamento<\/strong>, \u201cl\u2019esenzione in questione si applica a partire dal 1\u00b0 gennaio 2013, in proporzione all\u2019utilizzazione non commerciale dell\u2019immobile, quale risulta da apposita dichiarazione<\/strong>\u201d<\/em>. A tale proposito, il Ministero dell’Economia e delle Finanze ha introdotto il Decreto n. 200 del 19\/11\/2012<\/a> che contiene gli elementi rilevanti ai fini dell\u2019individuazione del rapporto proporzionale.<\/p>\n <\/p>\n Per quanto riguarda gli immobili destinati allo svolgimento di attivit\u00e0 sportive<\/strong>, fermo restando quanto detto sopra, riportiamo uno stralcio della Circolare del Dipartimento delle Finanze n. 2 del 26 gennaio 2009<\/strong><\/a> che fornisce alcune precisazioni circa le attivit\u00e0 meritevoli di usufruire o meno dell’esenzione da ICI (ora IMU).<\/p>\n “L’esenzione deve essere riconosciuta agli immobili dove vengono esercitate le attivit\u00e0 sportive rientranti nelle discipline riconosciute dal CONI<\/strong>, a condizione che siano svolte dalle associazioni sportive<\/strong> e dalle relative sezioni non aventi scopo di lucro, affiliate alle federazioni sportive nazionali o agli enti nazionali di promozione sportiva<\/strong> riconosciuti ai sensi dell’art. 90 della legge n. 289 del 2002. <\/em> <\/p>\n Damiano Dalerba\u00a0<\/strong>&\u00a0Stefano Cabot<\/strong><\/p>\n Direttori area noprofit di TeamArtist<\/em><\/p>\n <\/p>\n HAI ANCORA DEI DUBBI?<\/strong>\u00a0Scrivici\u00a0qui di seguito\u00a0<\/strong>i tuoi QUESITI (facendo un ELENCO NUMERATO di tutte le tue domande) e ti risponderemo GRATUITAMENTE dandoti la precedenza SE (ci vogliono solo\u00a0<\/strong>30 secondi):\u00a0<\/strong><\/p>\n 1.<\/strong>\u00a0avrai\u00a0m<\/strong>esso “MI PIACE”<\/b>\u00a0sulla nostra\u00a0pagina Facebook:\u00a0 <\/b>https:\/\/www.facebook.com\/TeamArtist.Italy<\/a><\/em><\/em><\/p>\n 2.<\/b>\u00a0avrai portato il mouse sopra il pulsante “TI PIACE” e\u00a0selezionato “AGGIUNGI ALLE \u00a0LISTE DEGLI INTERESSI”<\/strong>. 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\n Per quanto attiene alle modalit\u00e0 di esercizio, \u00e8 necessario che l’ente svolga nell’immobile esclusivamente attivit\u00e0 sportiva agonistica “organizzata” direttamente (ad esempio: partite di campionato, organizzazione di corsi, tornei) e non si limiti a mettere a disposizione l’immobile per l’esercizio individuale dello sport (ad esempio: affitto di campi da tennis, gestione di piscine con ingressi a pagamento, affitto di campi da calcio a singoli o gruppi). <\/em>
\n Da quanto esposto consegue che l’esenzione non deve essere riconosciuta ai palazzetti dello sport, ai campi ed agli impianti sportivi nei quali l’attivit\u00e0 svolta dall’ente non \u00e8 direttamente quella “sportiva”, ma di affitto degli spazi.<\/strong>“<\/em><\/p>\n