{"id":10696,"date":"2017-08-31T11:32:25","date_gmt":"2017-08-31T10:32:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.teamartist.com\/blog\/?p=10696"},"modified":"2026-02-13T19:52:05","modified_gmt":"2026-02-13T18:52:05","slug":"come-non-pagare-liva-sullaffitto-della-sede-della-tua-associazione-al-padrone-dellimmobile","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.teamartist.com\/blog\/2017\/08\/31\/come-non-pagare-liva-sullaffitto-della-sede-della-tua-associazione-al-padrone-dellimmobile\/","title":{"rendered":"Come non pagare l’Iva sull’affitto della sede della tua Associazione al padrone dell’immobile"},"content":{"rendered":"

C’\u00e8 poco da fare. Il bravo dirigente di Associazione no Profit deve preoccuparsi di come\u00a0realizzare la mission<\/em> (lo scopo sociale) e per poterlo fare, quasi sempre, ha bisogno di risorse economiche (cio\u00e8 di SOLDI). Proprio cos\u00ec, ci serve lo sterco del demonio<\/em>.<\/p>\n

Mia nonna mi diceva sempre per\u00f2 che “il primo risparmiato \u00e8 il primo guadagnato<\/em>“. E molto spesso le Associazioni no Profit buttano dalla finestra un sacco di soldi senza nemmeno accorgersene. Il caso pi\u00f9 eclatante \u00e8 proprio questo: pagare l’iva sull’affitto dal padrone di casa dell’immobile ove hai\u00a0fissato la sede legale\/operativa.<\/p>\n

Si, hai letto bene. PUOI NON PAGARE l’IVA sull’affitto del vostro immobile. Come?<\/p>\n

c<\/span><\/p>\n

L’esenzione del canone da IVA nelle locazioni di immobili alle Associazioni<\/span><\/h2>\n

La maggior parte dei Dirigenti di Associazione non sa questo: il proprietario dei locali\u00a0pu\u00f2<\/strong> (\u00e8 quindi una sua facolt\u00e0 e NON\u00a0un obbligo<\/strong>) optare per l’esenzione del canone da IVA (o pi\u00f9 correttamente, non esercitare l’opzione per\u00a0l’assoggettamento a IVA;<\/em>\u00a0non solo, il\u00a0regime di esenzione \u00e8 anche il\u00a0regime normale nelle locazioni immobiliari!).<\/p>\n

Visto che le Associazioni no profit col solo CF e quelle con P.IVa in regime 398\/1991 non recuperano l\u2019iva che versano ai propri fornitori, sicuramente \u00e8\u00a0un vantaggio trovare un\u00a0\u201cpadrone di casa<\/em>\u201d che non eserciti l\u2019assoggettamento a IVA. ATTENZIONE<\/strong>: puoi\u00a0chiederglielo, puoi\u00a0decidere che per te sia indispensabile ma non puoi obbligarlo. Devi trovare un accordo.<\/span><\/p>\n

Se il proprietario dell\u2019immobile (o meglio il suo commercialista) ha bisogno di ulteriori delucidazioni, e la tua Associazione \u00e8 nostra cliente del servizio BLINDO<\/a><\/strong>, possiamo metterci in contatto con lui per chiarirgli questo aspetto che, come abbiamo scoperto negli anni, pare essere uno dei segreti di Fatima.<\/p>\n

c<\/span><\/p>\n

Quando ti citano articoli di legge a sproposito su questo argomento<\/span><\/h2>\n

Ogni tanto arriva qualche dirigente di Associazione e mi dice: “ma l’art. 9 del Decreto Legge n. 83 del 22\/6\/2012 dice che possiamo non pagare l’iva sull’affitto della sede…<\/em>” di solito perch\u00e8 lo ha letto su qualche portale per Associazioni di dubbia credibilit\u00e0 (eh si: nel 2017 non puoi\u00a0credere a qualsiasi stupidaggine\u00a0solo perch\u00e8 l’hai letta su un sito web che ti pare ben fatto) .<\/p>\n

In realt\u00e0 quell’articolo \u00e8 citato a sproposito anche se, in qualche modo, \u00e8 effettivamente pertinente. Non si tratta infatti di una norma agevolativa per le Associazioni,\u00a0bens\u00ec del testo (pi\u00f9 volte modificato) dell’art. 10 del d.p.r. n. 633\/72!<\/p>\n

Tale articolo abroga 2 tipologie di locazioni in cui l\u2019imponibilit\u00e0 IVA era obbligatoria, rendendola opzionale (e quindi rafforzando ancor di pi\u00f9 il concetto che ho espresso\u00a0poco sopra). Ma entrambe tali categorie, in ogni caso, comunque non riguardavano il caso di specie delle Associazioni no Profit (e da questo fatto si pu\u00f2 dedurre che il fatto di rendere esente\u00a0il\u00a0canone di locazione degli immobili affittati alle Associazioni sia\u00a0in vigore da ben prima del DL 89\/2012…).<\/p>\n

c<\/span><\/p>\n

La stupida ed inutile richiesta della dichiarazione che l’Associazione non agisce nell’esercizio di impresa, arti o professioni<\/span><\/h2>\n

Per una ragione puramente formativa ti riporto quanto segue:<\/p>\n

per quanto concerne i fabbricati strumentali (gruppi catastali B, C, D, E e categoria A\/10<\/strong>), le modifiche dell’articolo 9 del Dl 83\/2012 di cui ho parlato al capoverso precedente si sono sostanziate\u00a0nell’abrogazione delle due ipotesi di imponibilit\u00e0 Iva obbligatoria precedentemente previste.<\/p>\n

Si tratta delle locazioni effettuate nei confronti di locatari:<\/b><\/p>\n

– soggetti passivi Iva con diritto alla detrazione pari o inferiore al 25%;<\/b><\/p>\n

– soggetti che non agiscono nell’esercizio di impresa, arti o professioni.<\/b><\/p>\n

Prima<\/strong> del DL 89\/2012 quindi a qualcuno poteva venire in mente di chiedere una dichiarazione per godere della non obbligatoriet\u00e0 dell\u2019imponibilit\u00e0 IVA in cui si riportasse che le Associazioni no Profit\u00a0sono\u00a0“soggetti che non agiscono nell’esercizio di impresa, arti o professioni<\/em>\u201d. Il che era\u00a0come chiedere ad un veterinario di dichiarare che un Cane non \u00e8\u00a0un Gatto. Per carita, si poteva anche fare\u2026 ma mi verrebbe da dubitare della sanit\u00e0 mentale del richiedente.<\/p>\n

Oggi per\u00f2<\/strong>, proprio grazie\u00a0all’art. 9 del Decreto Legge n. 83 del 22\/6\/2012, tale dichiarazione (gi\u00e0 prima del 2012 totalmente priva di senso) non ha pi\u00f9 alcuna utilit\u00e0 o necessit\u00e0<\/strong>.<\/p>\n

c<\/span><\/p>\n

Cosa fare se oggi la tua Associazione sta pagando l’IVA sugli affitti<\/span><\/h2>\n

Come stabilito dalla Circolare 22 del 28\/6\/2013 della Agenzia delle Entrate, l’opzione\u00a0“\u00e8 vincolante per tutta la durata del contratto<\/em>\u201d. Quindi dovete parlare col vostro “padrone di casa” capire se \u00e8 disponibile a fare un nuovo contratto in regime di esenzione, chiudere quello in essere e riaprirne uno nuovo. Anche questo \u00e8 un tipo di assistenza che TeamArtist, se necessario, offre ai propri clienti BLINDO<\/a>. Perch\u00e8 non c’\u00e8 niente che metta pi\u00f9 buonumore\u00a0per le Associazioni No Profit che risparmiare soldi buttati inutilmente. E a noi piacciono le Associazioni no Profit felici!<\/p>\n

c<\/span><\/p>\n

E se \u00e8 l’Associazione ad affittare la propria sede ad altri, deve pagare l’IVA?<\/span><\/h2>\n

Intanto non si deve confondere il “Noleggio di struttura” con “l’affitto di immobile”. Per questa differenza ti rimando al nostro ottimo articolo di qualche tempo fa:\u00a0Una Associazione pu\u00f2\u00a0affittare<\/span>\u00a0a pagamento la propria\u00a0sede<\/span>\u00a0ad altri?<\/a><\/p>\n

Se si tratta di affitto sicuramente l’Associazione con solo Codice Fiscale o con partita iva in Regime 398\/1991 non ha alcun senso che\u00a0faccia pagare l’iva al suo affittuario!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

C’\u00e8 poco da fare. Il bravo dirigente di Associazione no Profit deve preoccuparsi di come\u00a0realizzare la mission (lo scopo sociale) e per poterlo fare, quasi sempre, ha bisogno di risorse economiche (cio\u00e8 di SOLDI). Proprio cos\u00ec, ci serve lo sterco del demonio. Mia nonna mi diceva sempre per\u00f2 che “il primo risparmiato \u00e8 il primo […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":10728,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"template-post-central-photo.php","format":[],"meta":{"ns_seo_title":"Come non pagare l'Iva sull'affitto della sede della tua Associazione al padrone dell'immobile \u23aa TeamArtist","ns_meta_description":"Il bravo dirigente di Associazione deve sempre pensare a come incassare pi\u00f9 soldi e a come spenderne meno. Oggi ti sveliamo uno dei segreti pi\u00f9 occulti per non pagare l'iva sull'affitto della tua sede.","ns_meta_keywords":"Iva, affitto, Associazione no Profit, esenzione, risparmio, immobili, locazione, legislazione","ns_format_proposto":0,"ns_tipologia_proposta":0,"ns_tag_proposti":[],"ns_argomento_proposto":0,"ns_categoria_proposta":0,"ns_check_query_entries":[],"ns_valutazione_query_keywords":null,"ns_pagespeed_results":[],"footnotes":""},"categories":[707],"tags":[1000,769],"tipologia":[],"argomento":[],"class_list":["post-10696","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-commercialista_per_associazioni","tag-esenzione-iva","tag-il_regime_fiscale_agevolato_per_associazioni_legge_39891_-_cose_e_come_accedervi"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.teamartist.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10696","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.teamartist.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.teamartist.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teamartist.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teamartist.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10696"}],"version-history":[{"count":"3","href":"https:\/\/www.teamartist.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10696\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":14567,"href":"https:\/\/www.teamartist.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10696\/revisions\/14567"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teamartist.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10728"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.teamartist.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10696"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teamartist.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10696"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teamartist.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10696"},{"taxonomy":"tipologia","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teamartist.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tipologia?post=10696"},{"taxonomy":"argomento","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teamartist.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/argomento?post=10696"},{"taxonomy":"format","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.teamartist.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/format?post=10696"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}